[3281]三菱地所物流リート投資法人の価格・分配金・保有物件・特徴について

2019年7月23日 2019年7月23日

aquacats

REITの紹介です。

2月末、8月末に分配金が出る三菱地所物流リート投資法人です。
分配金はリートの中ではやや低めの3.59%です。

スポンサーは名前の通り三菱地所です。

それでは見ていきましょう。

該当リートの情報について
価格・分配金について
保有物件等について
投資物件
個人的考え
- 他の物流REIT
まとめリンクについて

該当リートの情報について

名称：三菱地所物流リート投資法人
運用資産タイプ：物流施設型

時価総額：752億円
時価総額1,000億円以下だと機関投資家の候補から外れ、1ランク落ちることがあるようです。
一般に【小規模REITは1000億以下】となっております。

物件取得額：832億円
物件数：10棟

NAV倍率という純資産価値に対しての投資口価格の割安度を見てみますと1.14です。
1より低ければ割安目、高ければ割高目という株式で言うPBRのようなものですのでそういう目線から言うとやや高めといえるでしょう。（現状は0.8～1.4に全REITが入っています。）

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今流行のクラウドファンディングです。
仕組はＲＥＩＴに近く、皆様から投資を少しずつ集め、資金調達のニーズがある会社に対して投資を行うプログラムです。

そこで発生する金利の一部が分配される形となります。

クラウドバンク

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こちらもリスクは勿論ありますが、利回りとしてはやや大きめになりますので資産のうち、一部であれば効果的に運用が可能だと思います。
いきなり資産の90％を1か所に預ける！とかは絶対ダメですよ！
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価格・分配金について

必要価格：306,000円（2019年7月23日現在）

上場が2017年9月ですのでここから伸びてくると思います。
格付けでは既にAA-も貰っているみたいです。

直近で一気に伸びてしまったので今後は少し手を出しにくいですね。

配当について
2017年8月：5,441円
2018年2月：5,580円
2018年8月：5,292円
2019年2月：5,492円
2019年8月（予想）：5,492円

2018年8月に少し下がっておりましたがそれ以外は安定して金額が得られそうです。

保有物件等について

首都圏メインですね。色んな地域に分散されている投資法人も多い中では結構寄っていると思います。

物流リートとしてこれも気になりました。
10,000㎡以上でも結構大きめなのですが、約70％が30,000㎡以上とかやべぇな！！！って感じです。

三菱地所7.5%っていうのも分散が図られていていいですね。

投資物件

1．ロジポート相模原（神奈川県相模原市）
2．ロジポート橋本（神奈川県相模原市）
3．ロジクロス厚木（神奈川県厚木市）
4．MJロジパーク厚木１（神奈川県厚木市）
5．MJロジパーク福岡１（福岡県糟屋郡宇美町）

10棟なのであれですが、1位相模原が投資比率25.7％、2位橋本が21.9％です。
更に数を増やすことで分散投資へとつなげていってほしいと思いますね。

個人的考え

三菱地所という超巨大企業による開発・運営がありますので非常に安心感が強いです。
しかしながら投資法人としてはまた2年程度ですから、規模的にもまだまだ成長過程です。

また物流施設以外も考えているようですので安定性は更に増すのかなというイメージ。地域に関しても今は上位投資比率を誇っている倉庫がありますが、もう少し数が増えれば分散も図れるのでは・・・というイメージです。

また少し面白いのがJ-REIT初（とうたっている）の「投資口パフォーマンス完全連動型報酬」です。
配当のパフォーマンスと東証REIT指数に係るパフォーマンスを比較して、差異分を一定の範囲で報酬連動型として増減させる仕組みのようです。
頑張ろうって思ってくれて成績を出してくれるならそちらの方が良いですよね。

是非行って貰いたい所です。