[3487]CREロジスティクスファンド投資法人から分配金を頂きました

2019年9月15日 2019年9月14日

aquacats

分配金が届きましたので報告致します。

6月末、12月末で配当の出るCREロジスティクス投資法人です。
分配金は現在4.7％程度です。

物流施設のみ、ほとんどが首都圏です。
物流関連は賃貸借期間が長い為、安定的に構えることが出来ます。

該当リートの情報について
価格・分配金について
保有物件等について
投資物件
分配金受取と考え
まとめリンクについて

該当リートの情報について

名称：CREロジスティクスファンド投資法人
運用資産タイプ：物流施設

時価総額：333億円
時価総額1,000億円以下だと機関投資家の候補から外れ、1ランク落ちることがあるようです。
一般に【小規模REITは1000億以下】となっております。

物件取得額：541億円
物件数：9棟

NAV倍率という純資産価値に対しての投資口価格の割安度を見てみますと1.09です。
1より低ければ割安目、高ければ割高目という株式で言うPBRのようなものですのでそういう目線から言うと平均的な状態といえるでしょう。（現状は0.8～1.4に全REITが入っています。）

価格・分配金について

必要価格：128,500円（2019年9月14日現在）

配当について
2017年12月：2,540円
2018年6月：2,585円
2018年12月：3,351円
2019年6月：2,952円
2019年12月（予想）：2,990円

分配金についてはまだ実績が少ないので安定できていませんのでこれからですね。

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今流行のクラウドファンディングです。
仕組はＲＥＩＴに近く、皆様から投資を少しずつ集め、資金調達のニーズがある会社に対して投資を行うプログラムです。

そこで発生する金利の一部が分配される形となります。

クラウドバンク

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こちらもリスクは勿論ありますが、利回りとしてはやや大きめになりますので資産のうち、一部であれば効果的に運用が可能だと思います。
いきなり資産の90％を1か所に預ける！とかは絶対ダメですよ！
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保有物件等について

物件タイプは（2019年9月度）末

CRE開発物件：100％

地域別は（2019年9月度）末現在

首都圏：94%
首都圏以外：6%

稼働率はずっと100％ですね。
この感じでいくと数年は100％が続くのかなと思います。

投資物件

1．ロジスクエア浦和美園
2．ロジスクエア久喜
3．ロジスクエア新座
4．ロジスクエア羽生
5．ロジスクエア守谷
6．ロジスクエア春日部
7．ロジスクエア鳥栖
8．ロジスクエア久喜Ⅱ
9．ロジスクエア川越

全ての物件がロジスクエアと冠していますね。

分配金受取と考え

まだ2018年頭からということなので実績は無く、今後に期待といった所なのですが、現状を見る限りは稼働率も100％も続いておりますし、ひとまず5年程度は大丈夫かなと思いますね。
おもしろくない・・・といったら変ですが、伸び白としても限られており、下振れもあまりないという意味では非常に安定しているのかなと思います。

2019年9月現在ではありますが、価格が一気に上がりましたね。2019年頭では105,000円程度でしたが、今は約13万円ぐらいまで上がっておりますので保有の際は価格とのバランスを考えることも必要だと思います。

CREロジスティクスファンドから分配金を受け取りました。

1株当たり2,952円で3口ですので8,856円の分配金を頂きました。
税額として所得税額(15.315％)1,185円、住民税額(5.00％)387円の合計1,572円がありましたので、受取金額としては7,284円の受取です。

次回以降も分配金を受け取りたい所なのですが、一定額の利益が出ましたので売却してしまいました。

購入単価：113,561円x3
売却単価：131,800円x3

実現損益：18,239円x3＝54,717円

が出せております。
現状13万円を切っておりますので買い直しということもありかなと考えております。ただ買いなおすのであればほぼ12万円の所で買いたいところです。

※あくまで個人の考えです。株式投資に関しては自己責任にてお願いいたします。

また証券口座はお持ちですか？持っていない方はまず無料で開設して、1つ目の株なりリートなりを購入してみることも経験になります。勿論取引等は無くても口座維持費はかかりません。