[2971]エスコンジャパンリート投資法人の価格・分配金・保有物件・特徴について

REITの紹介です。

1月末、7月末で配当の出るエスコンジャパンリート投資法人です。
分配金はリートの中では高めのの6.1%です。

日本エスコンをスポンサーとし、複合型となっております。

それでは見ていきましょう。

該当リートの情報について

名称：エスコンジャパンリート投資法人
運用資産タイプ：複合型

時価総額：243億円
時価総額1,000億円以下だと機関投資家の候補から外れ、1ランク落ちることがあるようです。
一般に【小規模REITは1000億以下】となっております。

物件取得額：416億円
物件数：25棟

価格・分配金について

必要価格：102,700円（2019年5月7日現在）

2019年2月上場ですのでまだまだ期間としては浅いです。この先がどうなるのかまだまだわかりませんね。

配当について

2019年1月：5,422円

2019年7月（予想）：2,629円

2020年1月（予想）：3,653円

2020年7月（予想）：3,218円

まだまだ実績を伴っていないのでわからないですね。

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今流行のクラウドファンディングです。
仕組はＲＥＩＴに近く、皆様から投資を少しずつ集め、資金調達のニーズがある会社に対して投資を行うプログラムです。

そこで発生する金利の一部が分配される形となります。

クラウドバンク

こちらもリスクは勿論ありますが、利回りとしてはやや大きめになりますので資産のうち、一部であれば効果的に運用が可能だと思います。
いきなり資産の90％を1か所に預ける！とかは絶対ダメですよ！
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保有物件等について

底地を主要投資対象としており、他ではあまりみない形となっております。

賃貸借残存年数

契約年数の面を見ても、10年以上の契約期間が非常に長く安定が高いのかなと。

地域別分散

やや珍しい形かなと思います。
近畿、福岡に多く金額を割いておりますね。

投資物件

1．福岡春日プロジェクト（底地）（福岡県春日市）
2．tonarie南千里（大阪府吹田市）
3．パレマルシェ西春（愛知県北名古屋市）
4．tonarie清和台（兵庫県川西市）
5．あすみが丘ブランニューモール（千葉県千葉市）

更に首都圏の枠を見てみると、千葉、茨城、栃木と非常に特徴があるなと感じますね。

個人的考え

サポートに中部電力、スポンサー会社に株式会社日本エスコンがおります。
日本エスコン自体が総合デベロッパーですのでその延長としてという感じですね。
底地と土地建物を半々で所有していくようです。

初値は利回りの関係から期待出来無そうだったようですが、今後に関してはじわじわと効いてきそうですね。

どうなるかわかりませんが、物件的に面白そうだなとは思いますね。

 ※あくまで個人の考えです。株式投資に関しては自己責任にてお願いいたします。

また証券口座はお持ちですか？持っていない方はまず無料で開設して、1つ目の株なりリートなりを購入してみることも経験になります。勿論取引等は無くても口座維持費はかかりません。

まとめリンクについて

REITについてまとめております。今後は紹介している投資法人もまとめられたらと思います。

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