[3281]GLP投資法人の価格・分配金・保有物件・特徴について

2019年7月22日 2019年7月22日

aquacats

REITの紹介です。

2月末、8月末に分配金が出るGLP投資法人です。
分配金はリートの中では平均並の4.28%です。

スポンサーは日本GLP株式会社です。こちらはグローバル・ロジスティック・プロパティーズ・リミテッドの日本法人です。

それでは見ていきましょう。

該当リートの情報について
価格・分配金について
保有物件等について
投資物件
個人的考え
- 他の物流REIT
まとめリンクについて

該当リートの情報について

名称：GLP投資法人
運用資産タイプ：物流施設型

時価総額：4,745億円
時価総額1,000億円以下だと機関投資家の候補から外れ、1ランク落ちることがあるようです。
一般に【小規模REITは1000億以下】となっております。

物件取得額：6,080億円
物件数：75棟

NAV倍率という純資産価値に対しての投資口価格の割安度を見てみますと1.09です。
1より低ければ割安目、高ければ割高目という株式で言うPBRのようなものですのでそういう目線から言うとやや高めといえるでしょう。（現状は0.8～1.4に全REITが入っています。）

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今流行のクラウドファンディングです。
仕組はＲＥＩＴに近く、皆様から投資を少しずつ集め、資金調達のニーズがある会社に対して投資を行うプログラムです。

そこで発生する金利の一部が分配される形となります。

クラウドバンク

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こちらもリスクは勿論ありますが、利回りとしてはやや大きめになりますので資産のうち、一部であれば効果的に運用が可能だと思います。
いきなり資産の90％を1か所に預ける！とかは絶対ダメですよ！
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価格・分配金について

必要価格：123,800円（2019年7月22日現在）

直近ではぶれはあるものの安定しておりますね。

配当について
2015年2月：2,256円
2015年8月：2,240円
2016年2月：2,367円
2016年8月：2,321円
2017年2月：2,511円
2017年8月：2,542円
2018年2月：2,540円
2018年8月：2,634円
2019年2月：2,657円
2019年8月（予想）：2,764円

しっかり積み上げていますね。

徐々に徐々に高まっていく分配金が非常に良いですね。

保有物件等について

地域的な分散も比較的図られており、震災の際にも安心感が高そうです。

様々な会社と契約を取っていることから力強さと安定性を感じます。

投資物件

1．GLP　東京Ⅱ（東京都江東区）
2．GLP　大阪（大阪府大阪市）
3．GLP　尼崎（兵庫県尼崎市）
4．GLP　東京（東京都大田区）
5．GLP　厚木Ⅱ（神奈川県愛甲群）

名称が怖いです・・・
上5物件での投資比率は23.2％、75物件もあることからすると結構上は大きいんだなって思いますね

個人的考え

世界有数の先進的物流施設プロバイダーのGLPグループが運営。
開発・運営・リーシング・プロパティ・マネジメント等の情報・ノウハウを圧倒的に持ち、着実に成長しているというイメージです。

日本では物流施設を100棟以上を持っているので、更なる成長も想定されます。

物件の売却に関して優先的に入手できると思います。
またGLPグループの利益（自社でも投資口を10％保有）もしっかり確保しますので安心感は非常に高いです。

こうして調べていくとどんどん物流施設の安定性に惹かれていくんですよね。