阪急阪神リート投資法人[8977]は大阪集中REIT。分配金・利回りまとめ

2019年4月16日 2019年6月11日

aquacats

REITの紹介です。

5月末、11月末で配当の出る阪急阪神リート投資法人です。
リートの中では平均的な配当4.3%超えです。

価格・配当について
保有物件等について
個人的考え
まとめリンクについて

価格・配当について

阪急阪神リート投資法人
必要価格：147,400円（2019年4月16日現在）

配当について
2015年5月：2,567円
2015年11月：2,620円
2016年5月：2,775円
2016年11月：2,626円
2017年5月：2,717円
2017年11月：2,877円
2018年5月：2,952円
2018年11月：3,117円
2019年5月(予想)：3,160円

2014年以前は今の5口分が1口でしたので配当が12,000円を超えていました。

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今流行のクラウドファンディングです。
仕組はＲＥＩＴに近く、皆様から投資を少しずつ集め、資金調達のニーズがある会社に対して投資を行うプログラムです。

そこで発生する金利の一部が分配される形となります。

クラウドバンク

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こちらもリスクは勿論ありますが、利回りとしてはやや大きめになりますので資産のうち、一部であれば効果的に運用が可能だと思います。
いきなり資産の90％を1か所に預ける！とかは絶対ダメですよ！
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保有物件等について

地域は71.7％が関西、22.2％が東京都です。
梅田エリアとして分けてあるのが「らしい」投資法人ですよね。梅田エリアがなんと24%も入っています。

ですが、投資比率として一番高いのは東京の【汐留イーストサイドビル】なんですよね。なんと11.4％です。
次も梅田エリアではなく、【阪急西宮ガーデンズ】なんですよね。兵庫県西宮市です。10.9％ですのでまぁまぁ高めですね。

稼働率としては2019年2月で99.7％とほぼ稼働です。

物件に関しても2018年12月にグランフロント大阪の購入、2019年3月にはバロー高槻店（敷地）とFUNDES神保町を取得しており、徐々に拡大している感じですね。

個人的考え

関西に住んでいたことがあったので阪急阪神にはお世話になりました。
そういう意味では梅田中心の投資タイプ、阪急阪神は応援したくなりますね。

HEPファイブ、北野阪急ビル、阪急電鉄本社ビル、グランフロント大阪あたりに関しては思わずがんばれーと言いたくなります。

今まで紹介したREITよりは分配金利回りが下回ります。5%は下回っていますが、それでも非常に強い力を発揮していると思います。