[3455]ヘルスケア＆メディカル投資法人の価格・分配金・保有物件・特徴について

2019年6月30日 2019年6月30日

aquacats

REITの紹介です。

1月末、7月末で配当のヘルスケア＆メディカル投資法人です。
分配金はリートの中では非常に高めの5.44%です。

スポンサーは㈱三井住友銀行、シップヘルスケアホールディングス㈱、ＮＥＣキャピタルソリューション㈱です。

それでは見ていきましょう。

該当リートの情報について
価格・分配金について
保有物件等について
投資物件
個人的考え
まとめリンクについて

該当リートの情報について

名称：ヘルスケア＆メディカル投資法人
運用資産タイプ：ヘルスケア施設主体型

時価総額：392億円
時価総額1,000億円以下だと機関投資家の候補から外れ、1ランク落ちることがあるようです。
一般に【小規模REITは1000億以下】となっております。

物件取得額：649億円
物件数：35棟

NAV倍率という純資産価値に対しての投資口価格の割安度を見てみますと1.10です。
1より低ければ割安目、高ければ割高目という株式で言うPBRのようなものですのでそういう目線から言うとやや高めといえるでしょう。（現状は0.8～1.4に全REITが入っています。）

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今流行のクラウドファンディングです。
仕組はＲＥＩＴに近く、皆様から投資を少しずつ集め、資金調達のニーズがある会社に対して投資を行うプログラムです。

そこで発生する金利の一部が分配される形となります。

クラウドバンク

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こちらもリスクは勿論ありますが、利回りとしてはやや大きめになりますので資産のうち、一部であれば効果的に運用が可能だと思います。
いきなり資産の90％を1か所に預ける！とかは絶対ダメですよ！
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価格・分配金について

必要価格：126,100円（2019年6月30日現在）

2015年3月上場ですので5年程度経過しておりますね。

配当について
2016年1月：2,730円
2016年7月：2,340円
2017年1月：2,440円
2017年7月：2,697円
2018年1月：2,653円
2018年7月：2,699円
2019年1月：3,120円
2019年7月（予定）：3,555円

8物件を追加取得し、利益も分配金も増加するようですね。
株価としても大きく伸びておりますので非常に利益が出る形となっておりますね。

保有物件等について

有料老人ホームが70％以上と大きく占めておりますね。

私も知らなかったのでヘルスケア施設については以下に説明させていただきます。

有料老人ホーム：老人福祉法に規定された高齢者向けの生活施設（老人福祉施設、グループホーム等を除きます。）。食事サービス、介護サービス、生活支援サービス、健康管理サービス等が提供されています。

サービス付き高齢者向け住宅：高齢者住まい法に規定された基準に基づき、施設・仕様が高齢者向きに配慮され、少なくとも安否確認・生活相談サービスが提供されている賃貸住宅等。介護サービスについては、入居者は原則として外部の在宅介護サービス等を利用します。

認知症高齢者グループホーム：介護保険法に定める「認知症対応型共同生活介護」を主に行う施設で、認知症進行緩和の為に少人数を単位とした共同生活が行われており、介護サービスやその他の日常生活上の世話及び機能訓練（リハビリ）が行われている施設です。

その他高齢者向け施設・住宅：介護老人福祉施設（特別養護老人ホーム）、介護老人保健施設（老健）、介護療養型医療施設（介護療養病床）等。

一般的な知識としてあった老人ホーム以外にも色々ありますね・・・以下にあるように色々なことでフォローをしているんだなと思いますね。

三大都市圏が86%と殆どですね。
その中で見ると首都圏41.1％、近畿圏43.0％と半々で地域的な分散は図られておりますね。

投資物件

1．シップ千里ビルディング（大阪府豊中市）
2．神戸学園都市ビル（兵庫県神戸市）
3．グリーンライフ守口（大阪府守口市）
4．ＳＯＭＰＯケア　ラヴィ―レ町田小野路（東京都町田市）
5．ＳＯＭＰＯケア　ラヴィーレあざみ野（神奈川県横浜市）

シップ千里ビルディングに関しては比率19.9％と非常に高めになっております。上位3つが関西で、合計比率33.0％です。