[8955]日本プライムリアルティ投資法人の価格・分配金・保有物件・特徴について

2019年6月17日 2019年6月17日

aquacats

REITの紹介です。

6月末、12月末で配当の日本プライムリアルティ投資法人です。
分配金はリートの中ではやや低めの3.0%です。

スポンサーは東京建物です！

それでは見ていきましょう。

該当リートの情報について
価格・分配金について
保有物件等について
投資物件
個人的考え
まとめリンクについて

該当リートの情報について

名称：日本プライムリアルティ投資法人
運用資産タイプ：総合型

時価総額：4,471億円
時価総額1,000億円以下だと機関投資家の候補から外れ、1ランク落ちることがあるようです。
一般に【小規模REITは1000億以下】となっております。

物件取得額：4,352億円
物件数：62棟

NAV倍率という純資産価値に対しての投資口価格の割安度を見てみますと1.42です。
1より低ければ割安目、高ければ割高目という株式で言うPBRのようなものですのでそういう目線から言うと非常に高めな状態といえるでしょう。（現状は0.8～1.4に全REITが入っています。）

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今流行のクラウドファンディングです。
仕組はＲＥＩＴに近く、皆様から投資を少しずつ集め、資金調達のニーズがある会社に対して投資を行うプログラムです。

そこで発生する金利の一部が分配される形となります。

クラウドバンク

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こちらもリスクは勿論ありますが、利回りとしてはやや大きめになりますので資産のうち、一部であれば効果的に運用が可能だと思います。
いきなり資産の90％を1か所に預ける！とかは絶対ダメですよ！
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価格・分配金について

必要価格：484,500円（2019年6月17日現在）

配当について
2015年6月：6,419円
2015年12月：6,588円
2016年6月：6,756円
2016年12月：7,048円
2017年6月：7,213円
2017年12月：7,223円
2018年6月：7,245円
2018年12月：7,326円
2019年6月：7,350円

高止まりしている状況ですね。

保有物件等について

東京都心のオフィスをが半分と堅いですね。

スポンサー以外からも入手しているのは拡大に対して信頼出来るなって思いますね。

ただ直近2年間ではあまり入手していないようですね。

投資物件

1．大手町タワー（底地）（東京都千代田区）
2．オリナスタワー（東京都墨田区）
3．新宿センタービル（東京都新宿区）
4．東京スクエアガーデン（東京都中央区）
5．兼松ビル（東京都中央区）

非常に大きな規模のビルが上位を占めておりますね。

個人的考え

日本で5番目に上場したオフィスと都市型商業施設による複合型REITとのことです。

しかしながら東京が８０～９０％、オフィスが７０～９０％と東京オフィスに対して非常に力を入れておりますね。

また小型物件を買い入れるところも多い中では1000坪以上の建物を中心に判断とのことですので超大型感がありますね。

着実に成長しておりますね。株価もそれに比例して現れておりますので非常に良いと思います。