REITの紹介です。

2月末、8月末に分配金が出る森トラスト・ホテルリート投資法人です。
分配金はリートの中ではやや高めの4.44%です。

スポンサーは森トラスト、森トラスト・ホテル&リゾーツです。

それでは見ていきましょう。

該当リートの情報について

名称:森トラスト・ホテルリート投資法人
運用資産タイプ:ホテル主体型

時価総額:711億円
時価総額1,000億円以下だと機関投資家の候補から外れ、1ランク落ちることがあるようです。
一般に【小規模REITは1000億以下】となっております。

物件取得額:1,020億円
物件数:4棟


NAV倍率という純資産価値に対しての投資口価格の割安度を見てみますと1.08です。
1より低ければ割安目、高ければ割高目という株式で言うPBRのようなものですのでそういう目線から言うとやや高めといえるでしょう。(現状は0.8~1.4に全REITが入っています。)

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今流行のクラウドファンディングです。
仕組はREITに近く、皆様から投資を少しずつ集め、資金調達のニーズがある会社に対して投資を行うプログラムです。

そこで発生する金利の一部が分配される形となります。

クラウドバンク

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こちらもリスクは勿論ありますが、利回りとしてはやや大きめになりますので資産のうち、一部であれば効果的に運用が可能だと思います。
いきなり資産の90%を1か所に預ける!とかは絶対ダメですよ!
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価格・分配金について

必要価格:142,200円(2019年7月17日現在)

チャート画像
5年期間です
チャート画像
2年期間です

2017年2月上場とまだまだ若めです。

配当について

2017年2月:3,105円

2017年8月:3,070円

2018年2月:3,067円

2018年8月:3,255円

2019年2月:3,090円

2019年8月(予想):3,160円


基本的には変動はほぼないようです。

保有物件等について

4棟しかないため、あまり分散もへったくれもないですが・・・

投資物件

1.シャングリ・ラ ホテル 東京(東京都千代田区)
2.ホテルサンルートプラザ 新宿(東京都渋谷区)
3.コートヤード・バイ・マリオット 新大阪ステーション(大阪市淀川区)
4.コートヤード・バイ・マリオット 東京ステーション(東京都中央区)

いつもは5つ並べるところですが、4棟ですので4つまで…


個人的考え

2017年2月に投資法人が始まり、物件が4棟から変わらず。

投資法人としては成長していってほしいとは思うのですが…
1棟あたりの規模が大きいので合計金額としては1000億超えているという恐ろしさなので分散の為にも、規模拡大の為にも是非今後の動きに期待していきたいところです。

他のホテルREIT

ホテルREITを少し紹介いたします。

1月7月に分配金が出るいちごホテルリートです。
利回りは4.9%、スポンサーはいちご株式会社です。

5月11月に分配金が出る大江戸温泉リートです。
利回りは5.5%、スポンサーは大江戸温泉物語です。

 ※あくまで個人の考えです。株式投資に関しては自己責任にてお願いいたします。

また証券口座はお持ちですか?持っていない方はまず無料で開設して、1つ目の株なりリートなりを購入してみることも経験になります。勿論取引等は無くても口座維持費はかかりません。


まとめリンクについて

まだ2月8月のREITまとめ記事は作成出来ておりません。

以下は高配当株のまとめ記事です。


また、株式投資で株主優待や配当で儲かる仕組みについて再確認出来る記事です。
よろしければあわせてどうぞ。

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