[3296]日本リート投資法人の価格・分配金・保有物件・特徴について

2019年6月10日 2019年6月10日

aquacats

REITの紹介です。

6月末、12月末で配当の福岡リート投資法人です。
分配金はリートの中では平均的な4.3%です。

スポンサーは総合商社の双日です！

それでは見ていきましょう。

該当リートの情報について
価格・分配金について
保有物件等について
投資物件
個人的考え
まとめリンクについて

該当リートの情報について

名称：日本リート不動産投資法人
運用資産タイプ：総合型

時価総額：1,894億円
時価総額1,000億円以下だと機関投資家の候補から外れ、1ランク落ちることがあるようです。
一般に【小規模REITは1000億以下】となっております。

物件取得額：2,493億円
物件数：90棟

NAV倍率という純資産価値に対しての投資口価格の割安度を見てみますと1.23です。
1より低ければ割安目、高ければ割高目という株式で言うPBRのようなものですのでそういう目線から言うとやや高めな状態といえるでしょう。（現状は0.8～1.4に全REITが入っています。）

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今流行のクラウドファンディングです。
仕組はＲＥＩＴに近く、皆様から投資を少しずつ集め、資金調達のニーズがある会社に対して投資を行うプログラムです。

そこで発生する金利の一部が分配される形となります。

クラウドバンク

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こちらもリスクは勿論ありますが、利回りとしてはやや大きめになりますので資産のうち、一部であれば効果的に運用が可能だと思います。
いきなり資産の90％を1か所に預ける！とかは絶対ダメですよ！
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価格・分配金について

必要価格：421,000円（2019年6月10日現在）

非常に順調に価格が伸びてますね。
利回りも徐々に下がってきております。

配当について
2015年6月：6,827円
2015年12月：7,581円
2016年6月：7,519円
2016年12月：7,800円
2017年6月：8,217円
2017年12月：9,211円
2018年6月：8,500円
2018年12月：8,536円
2019年6月（予定）：9,486円

じわじわと伸びてますね。
最初から比べたら相当伸びてますよね…

そりゃ価格も伸びるわけです。

保有物件等について

オフィスが大部分です。
商業施設ではなく、住宅というのが他よりはやや少ないかなと思いますね。

殆どが都心6区です。
三大都市圏にも3分の1は入っておりますので、分散としては結構堅い感じかなと思います。

投資物件

1．大宮センタービル（埼玉県さいたま市）
2．FORECAST新宿SOUTH（東京都新宿区）
3．タワーコート北品川（東京都品川区）
4．芝公園三丁目ビル（東京都港区）
5．ホーマットホライゾンビル（東京都千代田区）

上位5物件で22％ですので物件数が多い（90物件）の割には上位が多いなと思います。

個人的考え

総合商社の双日㈱がスポンサーです。
基本的にオフィスを主な投資対象とし、住宅及び商業施設にも投資しております。

双日自体が様々な取引先を持っていると思いますので力は強いのではと思います。

またポートフォリオ構築方針に「盤石さ」をあげております。
個人での投資においても盤石さは非常に大切ですので安心感があるなと思います。

※あくまで個人の考えです。株式投資に関しては自己責任にてお願いいたします。

また証券口座はお持ちですか？持っていない方はまず無料で開設して、1つ目の株なりリートなりを購入してみることも経験になります。勿論取引等は無くても口座維持費はかかりません。