[3472]大江戸温泉リート投資法人から分配金を頂きました。

2019年9月18日 2019年9月16日

aquacats

分配金が届きましたので報告致します。

5月、11月で配当の出る大江戸温泉リート投資法人です。
利回りはリートの中では高めですが、落ち着いてきました、5.2％です。

価格・配当について
保有物件等について
個人的考え
まとめリンクについて

価格・配当について

大江戸温泉リート投資法人
必要価格：89,800円（2019年9月17日現在）

レンジとしては8万～9万という所でしょうか。
7万前半まで入る場面も見られますのでその位置で買えたらラッキーという感じですかね。

配当について
2016年11月：376円
2017年5月：2,533円
2017年11月：2,392円
2018年5月：2,435円
2018年11月：2,466円
2019年5月：2,390円
2019年11月：2,380円

基本的には分配金金額は変化なしかなという感じです。
物件の入れ替えもなく、物件14というのも変化なしの為、稼働率のみによりますので大体そんな感じといった所でしょうか。

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今流行のクラウドファンディングです。
仕組はＲＥＩＴに近く、皆様から投資を少しずつ集め、資金調達のニーズがある会社に対して投資を行うプログラムです。

そこで発生する金利の一部が分配される形となります。

クラウドバンク

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こちらもリスクは勿論ありますが、利回りとしてはやや大きめになりますので資産のうち、一部であれば効果的に運用が可能だと思います。
いきなり資産の90％を1か所に預ける！とかは絶対ダメですよ！
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保有物件等について

地域は非常に分散しております。
全国に散らばっており、地理的な分散は図られていると思います。

しかしながら金額的な分散が図られていない為、1点特化になっております。
レオマリゾート：28.3％
鬼怒川観光ホテル：10.5％
伊勢志摩：10.0％
あたみ：8.2％

投資比率が偏っているのは悩みの種ですかね。

稼働率は他と比べると低い数値になっております。
例えば該当リートの最大枠、大江戸温泉レオマリゾートですと

2018年1月：77.2％
2018年2月：91.8％
2018年3月：97.6%
2018年4月：84.9％
2018年5月：84.0％
2018年6月：72.0％
2018年7月：76.6％
2018年8月：99.2％
2018年9月：77.2％
2018年10月：88.8％
2018年11月：98.4%
2018年12月：97.2％

80%を下回ることもあり、非常に落差がありますね。

個人的考え

直近1年間ですと74,500円～90,000円での推移ですので、再び安くなったところで可能なら手を出したいですね。

大江戸温泉リート投資法人から分配金を頂きました。
1株当たり2,390円で5口ですので11,950円の分配金を頂きました。
税額として所得税額(15.315％)1,830円、住民税額(5.00％)597円の合計2,427円がありましたので、受取金額としては9,523円の受取です。

次回以降も分配金を受け取りたい所なのですが、変動がない為いつでも買えるだろうということで微損で売却をしたのですが、その後あがってしまいました・・・ミスですね

購入単価：87,321円x5
売却単価：86,966円x2、87,046円x3

実現損益：‐1,535円

分配金を併せて微益といった所です。

また5株以上ですと以下の1000円利用券が1枚、10株以上ですと2枚が貰えます。
あまり影響はないと思いますが、家族で行く方等は少し持っていても良いのではと思います。

大江戸温泉リートに関しては現状、物件の売買が無く、変化がない状況です。
また稼働率に関しても微下落ですので分配金はやや下がるのではという状況です。

利回りの高い物件が入ってきたら何か変わるかもしれませんが、現状は何も変わっていません。
4期（2018年5月期）に5物件を取得しておりますが、分配金はやや下落しております。
5－6期（2018年6月～2019年5月期）には物件追加等がありませんので今後は注目が必要です。

ですので【購入価格】と【稼働率】、あと可能ならば物件追加や物件入れ替え情報だけ少し注目していれば問題はないと思います。

大江戸温泉リートについて1回目の記事↓